Aankoop op lijfrente

Wat is een aankoop op lijfrente?

​

Een aankoop op lijfrente biedt een unieke manier om vastgoed te verkopen waarbij de koper de prijs niet in één keer betaalt, maar in periodieke betalingen, ook wel lijfrente genoemd. Dit kan aantrekkelijk zijn voor verkopers die een regelmatig inkomen willen behouden zonder hun woning direct te verlaten.

​

Verschillende formules met lijfrente

​

• Volle eigendom: De koper mag de woning onmiddellijk zelf betrekken of verhuren.

• Vruchtgebruik: De verkoper blijft in de woning wonen tot hij overlijdt.

​

• Beperkte duur: De betaling van de rente is beperkt tot maximaal 20 of 25 jaar.

• Onbeperkte duur: De rente wordt maandelijks betaald tot de verkoper overlijdt.

​

• Met of zonder "boeket": Het boeket is een eenmalig bedrag dat bij de ondertekening van de verkoopakte wordt betaald, meestal 10% tot 20% van de waarde van de woning. Dit bedrag wordt niet meegenomen in de berekening van de lijfrente, waardoor de rente lager zal liggen bij aankopen met een boeket. Indien niet gekozen wordt voor een boeket, zal de rente hoger liggen.

​

• Met of zonder indexering van de rente: De rente kan worden aangepast aan de stijging van de levensduurte.

​

Hoe wordt de rente bepaald?

​

De basis van de berekening is uiteraard de waarde van de eigendom. Verder zijn de belangrijkste factoren voor de berekening van een lijfrente:

​​

• De leeftijd van de verkoper(s) en het aantal verkoper(s)

• De levensverwachting van de verkoper(s) (volgens vaste tabellen)

• Of het gaat over een lijfrente met volle eigendom of met vruchtgebruik

• Of de overeenkomst wordt opgemaakt voor beperkte of onbeperkte duur

​

Wat na het overlijden van de verkoper?

​

• De periodieke betalingen stoppen

• De koper wordt volle eigenaar van de woning en kan deze bewonen of verhuren.

​

Voordelen voor de verkoper

​

• Blijven wonen: Geniet van je woning en een regelmatig inkomen zonder te verhuizen (enkel bij een lijfrente met vruchtgebruik)

• Gegarandeerd inkomen: Ontvang een gegarandeerd inkomen na de verkoop, zelfs wanneer je de woning zelf niet meer bewoont.

• Indexering: De lijfrente kan meestijgen met de inflatie.

​

Risico's voor de verkoper

​

• Geen eigendom: Je bezit de woning niet meer en kunt deze niet nalaten aan erfgenamen.

• Risico op wanbetaling: De koper kan stoppen met betalen, maar dit risico kan worden beperkt met contractuele maatregelen.

• Einddatum: Als er een einddatum werd vastgelegd en de rente stopt wanneer je nog leeft, verlies je je maandelijkse inkomen.

​

Hoe wordt de lijfrente belast?

​

De rente vervangt het betalen van een verkoopprijs en wordt dus niet belast als inkomen, tenzij de koper een vennootschap is of de woning voor professionele doeleinden gebruikt.

​

Als de koper een vennootschap is, dan wordt er op het vestigingskapitaal een fictieve rente berekend van 3% en hierop betaalt u 30% roerende voorheffing. Dit bedrag wordt niet samen gevoegd met andere inkomens.

​

Het vestigingskapitaal is het bedrag van de verkoopprijs – het boeket. Dus het saldo waarop de lijfrente berekend wordt.

​

Voorbeeld:

• Waarde van de eigendom: 300.000 euro

• Boeket: 50.000 euro

• Saldo of vestigingskapitaal: 250.000 euro

• Te betalen belasting = 250.000 x 3% x 30% = 2.250 euro/jaar.

Conclusie

​

Een aankoop op lijfrente kan een win-win situatie zijn voor verkopers, mits de voorwaarden goed worden vastgelegd.

Wil je weten hoe we deze formule aanbieden bij Kepco Home Invest? Neem dan contact op via onze contactpagina.